Vi er eksperter på vedlikehold og oppgradering av bygninger og uteareal, og leverer administrative tjenester fra start til slutt i alle typer prosjekt.
BORI Byggteknisk har solid kompetanse og lang erfaring fra alle faser i en rehabiliterings- eller byggprosess. Vi kan hjelpe til med både planlegging og gjennomføring av vedlikehold og rehabilitering. Vi hjelper deg gjerne med å utarbeide tilstandsvurderinger av bygningsmassen, vurdere skader eller feil på byggverk og generell byggteknisk rådgivning. I forbindelse med oppgraderinger og rehabiliteringer, kan vi prosjektere, koordinere med entreprenør og ta oss av prosjektledelsen.
Vi tilbyr også skreddersydde nettbaserte verktøy som gjør det enklere for styret å følge opp kravene til HMS og planlegge vedlikeholdsarbeidet i borettslaget eller sameiet. Les mer om våre byggtekniske tjenester i menyen nedenfor.
Våre byggtekniske tjenester Klikk på et ikon for å lese mer
Alle eiendommer har behov for vedlikehold. Erfaringsmessig medfører vedlikeholdsarbeider som utføres for sent store ekstrakostnader og unødig store følgeskader. Teknisk avdeling kan bidra med assistanse til systematisk vedlikehold av og i eksisterende bygningsmasse. Vi hjelper dere i alle faser i byggeprosessen, fra før byggestart og frem til overtagelse.I forbindelse med oppgraderinger og rehabiliteringer, kan vi prosjektere, koordinere med entreprenør og ta oss av prosjektledelsen.
Vi kan bistå med blant annet:
Innhenting av tilbud. Herunder beskrivelse av oppdraget og utarbeidelse av tilbudsforespørsel
Evaluering av innkommende tilbud samt innstilling av tilbyder
Avklaring- og kontraktmøter med valgt tilbyder samt utarbeidelse av kontraktdokumenter
Utarbeidelse av planer og dokumenter for byggherrens HMS-ansvar
Deltakelse i møter med styret
Utarbeidelse av budsjett
Oppfølging på byggeplass med teknisk kontroll
Økonomioppfølging i utførelsesperioden
HMS-oppfølging
Avholde byggemøter inkludert referat fra møte
Overtagelsesforretning ved ferdigstillelse av prosjektet
Vi bistår også med oppfølging i reklamasjonsperioden.
BevarHMS
BevarHMS er en skreddersydd nettløsning for borettslag og sameier.
Det er styret i boligselskapet som har ansvaret for å møte myndighetenes krav til helse, miljø og sikkerhet (HMS). Styret er pliktig til å ha oversikt over alle fellesarealer og -installasjoner, fra brannsikring til utstyret på lekeplassen. Dersom en ulykke skulle oppstå, er det derfor styret som vil bli holdt ansvarlig, og det vil mest sannsynlig stilles spørsmål ved internkontrollen av HMS. Derfor er alle norske boligselskap pålagt å ha et system for oppfølging av HMS.
Bevar-HMS gir boligselskaper styring og oversikt i dette arbeidet. Ved bruk av det web-baserte programmet til Bevar-HMS gjennomføres internkontrollen som et sett med aktiviteter. En aktivitet vil si en type oppgaver som utføres for å sikre at forhold, avtaler, gjenstander og utstyr blir jevnlig vurdert, kontrollert og utført. I forbindelse med gjennomføringen av aktiviteter, benyttes sjekklister som er skreddersydd det enkelte boligselskapet. Ved oppdagelse av feil, mangler eller ved behov for forbedringer, registreres dette i systemet som et avvik med påfølgende tiltak. Systemet er lagt opp slik at alt av saker blir arkivert og kan fremlegges og dokumenteres for kommunal etat. Boligselskapene får videre tilgang til en HMS-håndbok som inneholder relevant informasjon om aktuelle risikoområder, rutiner, skjemaer og sjekklister.
Vi hjelper med å sette opp løsningen, og tilbyr en rekke tjenester slik at boligselskapet får den oppfølging det er behov for.
En vedlikeholdsplan fungerer som et verktøy for et boligselskap og hjelper styret til å sette av økonomiske midler til fremtidige vedlikehold og utbedringer av boligselskapets bygningsmasse og utearealer.
Det antas at forventet levetid på et bygg uten noen form for vedlikehold er 35 år. En vedlikeholdsplan kan derfor anses som en investeringsplan hvor man gjennom periodisk vedlikehold og rehabilitering av bygningsmassen forlenger byggets levetid slik at byggets standard opprettholdes samtidig som bomiljøet blir ivaretatt.
Målet med en vedlikeholdsplan er å gi en oversikt og et kostnadsbilde på bygningsdeler med behov for repeterende vedlikehold eller utskiftning. I tillegg inneholder planen tiltak på bygningsdeler eller elementer med behov for umiddelbart vedlikehold eller utskiftning. Tiltak med umiddelbart behov for vedlikehold eller utskiftning settes opp i budsjettplanens førstkommende år, mens bygningsdeler med repeterende vedlikeholdsbehov føres inn i planen på bakgrunn bygningsdelens tilstand og forventet levetid. For boligselskaper som ikke har økonomi til å gjennomføre tiltakene oppført i planen de førstkommende årene, tilpasses planen i samråd med våre ingeniører slik at tiltakene flyttes til et senere år.
Vedlikeholdsplan som Bori tilbyr strekker seg over en 10 års periode. I planen ligger det informasjon om tidligere utførte vedlikeholdsarbeider og utskiftninger av byggets bygningsmasse og utearealer. Tiltakene som anbefales utført for bygningsdeler som har behov for vedlikehold og/eller utskiftning tar utgangspunkt i anbefalinger gitt av SINTEF Byggforsk samt andre relevante kilder med erfaringsdata om tiltak på bygningsdeler/-elementer, levetid og kostnader forbundet med ulike materialer og bygningsdeler.
KORTFATTET OM ARBEIDET OG OPPBYGNINGEN AV EN VEDLIKEHOLDSPLAN:
Befaring av eiendommens fellesanlegg, det vil si bygningsmasse og utearealer.
Registrering og vurdering av tilstanden til bygningen(e). Bygningsdeler blir undersøkt visuelt samtidig som det blir tatt enkle målinger der det er aktuelt.
På bakgrunn av registreninger utarbeides en tilstandsrapport. Tilstandsrapport inneholder en beskrivelse av byggets konstruksjoner samt tilstanden til byggets bygningsdeler.
For bygningsdeler som har behov for vedlikehold eller utskiftning, oppgis det konkrete utbedringstiltak samt årstall for når tiltakene skal utføres. Kostnaden på tiltaket legges inn i vedlikeholdsplanens budsjett og er estimert på bakgrunn av en mengde- og kostnadsberegning.
Rehabilitering og vedlikehold
Tiden går – bygningsmassen eldes og har behov for vedlikehold, og beboernes behov endres. Dermed kan spørsmålet om vedlikehold og rehabilitering bli aktuelt. Vedlikeholdsarbeid som utføres for sent kan innebære store merkostnader og unødig store følgeskader.
Har styret tid, kapasitet, ressurser og den nødvendige kompetansen knyttet til økonomi, HMS og det tekniske til å følge opp større vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter?
Å søke hjelp til planlegging og gjennomføring er en god løsning som vil kvalitetssikre prosjektet. Vi kan tilby styret hjelp til prosjekt- og byggeledelse. Dette gir trygghet for prosjektet, både når det gjelder kvalitet, fremdrift og økonomi, samt at gjeldende lovverk følges.
Vi hjelper dere med ulikt omfang av rehabilitering:
Enkel vindus- og dørutskiftning
Tilleggsisolering og ny fasadekledning
Endring eller tillegg av tekniske installasjoner: balansert ventilasjon, alternative oppvarmingskilder som f.eks. vannbåren varme
Fornyelse av tak
Nye og/eller større balkonger
Våtromsrehabilitering: utskiftning av sluk, avløpsrør, overflater, bereder og armatur
Elektriske installasjoner: større kapasitet, nytt hovedinntak, stigeledninger, sikringsskap, myndighetskrav mht. elde, feil, mangler og brannfare
Betongrehabilitering: fasade, balkonger, parkeringsanlegg etc.
